Tout ce dont vous avez besoin pour gérer vos locations sereinement, dans un outil simple et élégant.
Loyers en attente, taux d'occupation, prochaines échéances. Tout d'un coup d'œil.
Suivez les paiements de chaque locataire, confirmez les encaissements et identifiez les retards.
Générez des quittances conformes en un clic. Obligation légale simplifiée.
Générez un bail pré-rempli avec locataire, lot et montants. Modifiable en DOCX.
Écritures en partie double générées automatiquement, avec un plan de comptes calqué sur le Plan Comptable Général français. Grand livre et balance par bien, par lot et par entité juridique.
Section Fiscalité dédiée par entité juridique. Récapitulatif annuel agrégé par ligne de déclaration (2044, 2072, PCG selon votre profil), export CSV. Dès le plan Sérénité.
Saisissez les relevés eau et électricité par lot. Historique et consommation calculée.
Calculez les régularisations annuelles par lot selon les charges réelles et les provisions versées.
Réservations, contrats PDF/DOCX, import Booking.com, calendrier iCal, taux d'occupation et dépenses récurrentes.
Rattachez baux, factures et justificatifs à vos biens et locataires.
Invitez comptable ou associé avec des rôles adaptés (lecture seule, admin).
Suivi du dépôt, workflow de restitution, calcul des retenues et délai légal.
Revenus, charges, taux de vacance et rentabilité par lot. Pilotez votre patrimoine.
Calcul automatique du nouveau loyer selon l'indice INSEE. Application en un clic.
SérénitéFormulaire structuré d'entrée et de sortie lié au bail, avec comparaison automatique.
Micro-foncier, réel, BIC réel ou simplifié — chaque lot a son propre régime fiscal.
SérénitéEstimez votre impôt IR et prélèvements sociaux selon votre TMI. Comparaison micro vs réel au niveau de votre entité (règle fiscale stricte : un seul régime par activité) avec recommandation du plus avantageux.
SérénitéToutes les lignes 211 à 263 pré-calculées à partir de vos saisies : loyers bruts, frais d'administration, forfait gestion, assurance, taxes foncières, intérêts d'emprunt, résultat foncier. Un bouton copier par ligne pour reporter sur impots.gouv.fr. Les lignes non couvertes sont clairement signalées « à compléter ».
SérénitéSaisissez votre échéance en trois montants (capital, intérêts, assurance emprunteur). Arbolane ventile automatiquement : le capital reste tracé pour votre cash flow, les intérêts et l'assurance alimentent la ligne 250 de votre 2044.
Chaque 4 du mois à 8h, un email léger aux gestionnaires pour saisir les dépenses et vérifier les encaissements du mois précédent. Plus de rush en avril, plus d'oublis. Activable ou désactivable par organisation.
Tableau d'amortissements par composant pour les loueurs meublés. Calcul automatique des dotations annuelles.
PatrimoineEnregistrez prix d'achat, frais de notaire, travaux et estimez la valeur actuelle de vos biens.
PatrimoineTableau d'amortissement, capital restant dû, remboursement anticipé et renégociation.
PatrimoineRendement brut, net, net-net, cashflow et TRI. Comparez la performance de vos biens.
PatrimoineDétection des loyers en retard et envoi automatique de relances par e-mail, en 3 niveaux progressifs.
SérénitéFormulaire structuré conforme au décret 2015-981. Pièce par pièce, avec état et quantité.
Vérifiez la conformité de vos loyers avec les plafonds préfectoraux (Paris, Lyon, Lille, Montpellier…).
SérénitéSuivez vos interventions, travaux et trajets kilométriques. Export CSV pour votre déclaration.
Des fonctionnalités en cours de développement pour aller encore plus loin.
Envoi automatique d'un rappel au locataire avant la date de paiement.
Vue chronologique de tout ce qui s'est passé sur un bien.
Import de relevés et matching semi-automatique avec vos encaissements.
Rejoignez Arbolane et passez moins de temps sur l'administratif, plus sur vos projets.
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