Tout ce dont vous avez besoin pour gérer vos locations sereinement, dans un outil simple et élégant.
Qui a payé, qui est en retard : vous le voyez d'un coup d'œil, et vous pointez plusieurs loyers d'un seul geste. Toutes vos locations sont réunies dans une même liste, plus besoin d'ouvrir les biens un par un.
Générez des quittances conformes en un clic. Obligation légale simplifiée.
Vous pointez le loyer comme payé : la quittance part toute seule à votre locataire, vous en recevez une copie, et elle se range avec les documents de la location. Vous gardez la trace de chaque envoi, vous pouvez la renvoyer si besoin, et couper l'automatisme quand vous le souhaitez.
SérénitéEn un clic, un PDF qui récapitule tous vos biens : occupé ou vacant, qui est locataire et depuis quand, le loyer et les charges, la surface et le nombre de pièces, ainsi que le taux de remplissage pour vos locations saisonnières. Le document qu'on vous demande pour un dossier de prêt, ou que votre comptable attend en début d'année.
Générez un bail pré-rempli avec locataire, lot et montants. Modifiable en DOCX.
Écritures en partie double générées automatiquement, avec un plan de comptes calqué sur le Plan Comptable Général français. Journal des écritures par lot et par immeuble, filtrable par compte, avec export CSV.
Chaque année, vos montants sont déjà regroupés ligne par ligne, prêts à être recopiés sur votre déclaration 2044 ; pour une SCI à l'IR, ils sont classés par ligne de la 2072 (formulaire pré-rempli à venir). Version imprimable, et export de vos écritures en CSV si votre comptable les réclame. Disponible dès l'offre Gratuit.
Saisissez les relevés eau et électricité par lot. Historique et consommation calculée.
Calculez les régularisations annuelles par lot selon les charges réelles et les provisions versées.
Réservations, contrats PDF/DOCX, import Booking.com et Airbnb, calendrier iCal, taux d'occupation et dépenses récurrentes.
Rattachez baux, factures et justificatifs à vos biens et locataires. Ouvrez un document pour le lire sans avoir à le télécharger, et retrouvez-vous dans vos fichiers grâce à des noms clairs.
Invitez votre comptable, gestionnaire ou associé. 4 rôles prédéfinis : Administrateur, Gestionnaire, Comptable, Consultation (lecture seule).
Enregistrement de l'encaissement et de la restitution du dépôt, avec une note pour justifier les éventuelles retenues.
Pour chaque lot ou immeuble : revenus, dépenses et cashflow sur la période choisie, avec filtres et accès aux écritures détaillées.
Arbolane repère l'échéance et calcule le nouveau loyer selon l'indice INSEE : révision IRL calculée automatiquement, appliquée en un clic.
L'histoire de chaque lot et de chaque immeuble sur une seule frise : entrées et sorties de locataires, états des lieux, inventaires, révisions de loyer, opérations, déplacements, relevés de compteurs, notes. Reconstituée automatiquement à partir de ce que vous saisissez déjà, filtrable, et chaque fait mène à sa fiche.
SérénitéUn appel du locataire, un état constaté, un changement dans l'immeuble : notez-le en quelques secondes, photos à l'appui, depuis n'importe quel écran du bien et sans le quitter. Vos notes s'inscrivent dans la vie du bien. Les notes sur une location sont supprimées automatiquement 18 mois après la fin du bail.
SérénitéFormulaire structuré d'entrée et de sortie lié au bail, avec comparaison automatique. Renommez les pièces pour coller à votre logement, ajoutez une remarque générale et des photos datées.
Régime foncier (micro ou réel) et imposition à l'IR ou à l'IS au niveau de l'entité ; régime meublé (micro-BIC, BIC réel) par lot.
Estimez votre impôt IR et prélèvements sociaux selon votre TMI. Comparaison micro vs réel au niveau de votre entité (règle fiscale stricte : un seul régime par activité) avec recommandation du plus avantageux.
Plus de stress en avril : Arbolane calcule les lignes de votre déclaration à partir de votre comptabilité. 2044 revenus fonciers au régime réel, organisée en 4 cadres (210 Recettes, 220 Frais et charges, 250 Intérêts d'emprunt, 260 Revenus fonciers taxables), chaque ligne avec son numéro et libellé officiel notice DGFiP. 2042 case 4BA/4BE pour le report du résultat foncier ou des recettes micro-foncier. 2072 pour les SCI à l'IR : montants regroupés par ligne dans le récapitulatif fiscal, formulaire pré-rempli à venir. Bouton copier sur chaque case pour le report direct sur impots.gouv.fr ; les lignes non couvertes par le modèle sont clairement signalées « à compléter ». Vue imprimable.
Saisissez vos mensualités au fil de l'eau, ventilées en capital (compte 164), intérêts (compte 661) et assurance (compte 616) ; la ligne 250 du 2044 récupère automatiquement intérêts et assurance, le capital alimente le cash flow.
Chaque 4 du mois à 8h, un email léger aux gestionnaires pour saisir les dépenses et vérifier les encaissements du mois précédent. Plus de rush en avril, plus d'oublis. Activable ou désactivable par organisation.
Ventilation automatique de la base amortissable selon les 7 composants standards (gros œuvre, toiture, étanchéité, installations techniques, chauffage, agencements intérieurs/extérieurs). Pris en compte dans le récap fiscal et la simulation pour les régimes BIC réel et BIC réel simplifié.
SérénitéEnregistrez prix d'achat, frais de notaire, travaux et estimez la valeur actuelle de vos biens.
PatrimoineReportez chaque année les 4 totaux du récap annuel banque (capital remboursé, intérêts, assurance, CRD au 31/12) : Arbolane crée automatiquement les 3 écritures comptables au 31/12 et alimente la ligne 250 du 2044. Justificatif PDF banque attachable. Remboursement anticipé tracé, marquage du crédit comme remboursé.
PatrimoineRentabilité brute et nette, cashflow, TRI (avant impôt). Comparez la performance de vos biens.
PatrimoineUn loyer tarde ? Arbolane le repère et relance votre locataire par e-mail, du rappel courtois à la mise en demeure. Écrivez vos propres messages si le ton ne vous ressemble pas : le nom du locataire, le mois, le montant dû ou votre IBAN se remplissent tout seuls. Vous relisez et retouchez avant d'envoyer, et vous pouvez en recevoir une copie, que le locataire la voie ou non.
Inventaires d'entrée et de sortie conformes au décret 2015-981, élément par élément avec état et quantité. Et à tout moment (contrôle entre deux séjours saisonniers, avant ou après des travaux, après un sinistre), un inventaire ponctuel sur le logement, avec ou sans bail. Chaque nouvel inventaire reprend le précédent, et la comparaison montre ce qui a été remplacé, ajouté, abîmé ou a disparu. Les photos déjà rangées sur le bien s'y rattachent en deux clics.
Vous rachetez du mobilier ? Déposez la photo ou le PDF de la facture : l'IA lit les articles, vous validez, et ils rejoignent l'inventaire avec leur prix et leur date d'achat, utiles pour la vétusté et le dépôt de garantie. Un objet remplacé est mis à jour plutôt qu'ajouté en double. La facture n'est pas conservée. Analyses incluses chaque mois selon votre offre.
Suivez vos interventions, travaux et trajets kilométriques. Export CSV de vos trajets pour votre déclaration.
Arbo, adossé à la documentation Arbolane, répond à vos questions sur la gestion locative, la fiscalité ou le paramétrage de l'app : des réponses courtes, basées sur la FAQ, sans inventer.
Copiez votre extrait bancaire, un export CSV ou Linxo : Arbolane détecte chaque dépense, la classe par catégorie comptable et propose un aperçu modifiable. Détection des doublons incluse.
Des fonctionnalités en cours de développement pour aller encore plus loin.
Envoi automatique d'un rappel au locataire avant la date de paiement.
Import de relevés et matching semi-automatique avec vos encaissements.
Rejoignez Arbolane et passez moins de temps sur l'administratif, plus sur vos projets.
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