Ownily et Arbolane ciblent tous deux les propriétaires en SCI. Deux approches différentes — découvrez laquelle correspond le mieux à votre situation.
Ownily est un assistant digital dédié aux propriétaires en SCI et en LMNP. Son point fort : l'automatisation comptable et fiscale de bout en bout. L'outil génère les déclarations fiscales SCI (CERFA 2072-S pour l'IR, liasse 2065/2033 pour l'IS), propose la connexion bancaire automatique, et facilite la gestion des assemblées générales avec génération de convocations et PV.
Arbolane adopte une approche plus large : au-delà de la SCI et du LMNP, il couvre la gestion en nom propre, les locations saisonnières (iCal, import Booking.com), et un vrai suivi patrimonial (acquisitions, crédits, rentabilité TRI). Sa comptabilité est en partie double, basée sur le Plan Comptable Général (PCG) français, et son architecture event sourcing garantit un historique complet et immuable. En revanche, Arbolane ne génère pas aujourd'hui la liasse SCI (2072/2065/2033) — c'est le point fort d'Ownily.
Ownily et Arbolane face à face sur les critères clés.
| Fonctionnalité | Ownily | Arbolane |
|---|---|---|
| Gestion SCI (IR et IS) | ||
| Comptabilité en partie double basée sur le PCG | ||
| Suivi des loyers et quittances | ||
| Déclaration 2044 pré-calculée (propriétaires IR) | ||
| Liasse fiscale SCI (2072-S, 2065 / 2033) | ||
| Simulation fiscale micro vs réel (IR + PS, TMI) | ||
| Amortissements LMNP par composant | ||
| Connexion bancaire automatique | ||
| Gestion des AG (convocations, PV) | ||
| Locations saisonnières (iCal, import Booking.com) | ||
| État des lieux structuré + inventaire meublé | ||
| Encadrement des loyers (vérification plafonds) | ||
| Suivi patrimoine : acquisitions, crédits, TRI, cashflow | ||
| Multi-entités (nom propre + SCI dans un compte) | ||
| Historique immuable (event sourcing) |
Arbolane gère nativement les locations courte durée : réservations, contrats PDF/DOCX, calendrier iCal, import Booking.com et Airbnb, taux d'occupation et dépenses récurrentes. Ownily ne couvre pas ce périmètre.
Arbolane estime votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux selon votre TMI, et compare micro-foncier vs réel au niveau de votre entité pour recommander le régime le plus avantageux. Un outil de décision que Ownily ne propose pas.
Au-delà de la comptabilité, Arbolane suit vos acquisitions (prix, notaire, travaux, valeur estimée), vos crédits (tableau d'amortissement, capital restant dû) et calcule votre rentabilité : brut, net, net-net, cashflow, TRI. Ownily reste centré sur la SCI et n'offre pas cette vision patrimoniale.
Arbolane unifie tous vos biens — nom propre, SCI (IR ou IS), LMNP — dans un seul espace, avec une comptabilité séparée par entité juridique. Plus besoin de jongler entre plusieurs outils si votre patrimoine est diversifié.
État des lieux entrée/sortie avec comparaison automatique, inventaire meublé conforme au décret 2015-981, vérification de l'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, Montpellier…), relances automatiques d'impayés en 3 niveaux. Un outillage locatif qu'Ownily ne propose pas.
Chaque opération est enregistrée comme un événement daté et immuable (event sourcing), précieux pour les audits et les litiges. Les données sont hébergées chez Infomaniak en Suisse, avec une conformité RGPD stricte.
Ownily excelle sur son créneau : la SCI et le LMNP. La génération automatique de la liasse SCI (2072, 2065/2033) et la connexion bancaire sont de vrais atouts. Si votre seul besoin est de gérer une SCI avec un minimum d'effort fiscal, Ownily est un choix solide.
Arbolane convient mieux aux propriétaires dont le patrimoine est diversifié : nom propre + SCI, locations saisonnières, LMNP, et qui veulent piloter leur rentabilité (TRI, cashflow) et leur fiscalité (simulation micro vs réel, 2044 pré-calculée). Arbolane ne génère pas la liasse SCI, mais fournit toute la comptabilité structurée pour que votre expert-comptable la produise sans friction.
Non, pas aujourd'hui. Arbolane génère la déclaration 2044 pré-calculée pour les propriétaires à l'IR, mais la liasse SCI n'est pas produite automatiquement. En revanche, la comptabilité structurée (grand livre, balance, ventilation charges/produits) permet à votre expert-comptable de la produire rapidement.
Oui, c'est l'un des points forts d'Arbolane. Chaque entité juridique dispose de sa propre comptabilité séparée, tout en étant accessible depuis un seul tableau de bord.
Oui. Ownily propose la connexion bancaire automatique (via Powens), la génération de la liasse fiscale SCI, et la gestion des AG de SCI. Ce sont des fonctionnalités qu'Arbolane ne couvre pas aujourd'hui. Si ces points sont critiques pour vous, Ownily peut être le meilleur choix.
Aucun des deux outils ne couvre la gestion de copropriété (appels de fonds, budgets, AG). C'est une fonctionnalité prévue dans la feuille de route d'Arbolane, mais pas encore disponible.
Essayez Arbolane gratuitement et gérez tous vos biens depuis une seule interface.
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