Ownily et Arbolane ciblent tous deux les propriétaires en SCI. Deux approches différentes : découvrez laquelle correspond le mieux à votre situation.
Ownily est un assistant digital dédié aux propriétaires en SCI et en LMNP. Son point fort : l'automatisation comptable et fiscale de bout en bout. L'outil génère les déclarations fiscales SCI (CERFA 2072-S pour l'IR, liasse 2065/2033 pour l'IS), propose la connexion bancaire automatique, et facilite la gestion des assemblées générales avec génération de convocations et PV.
Arbolane est centré sur la gestion locative au quotidien : nom propre, SCI et LMNP, gestion des réservations de locations saisonnières (import CSV Airbnb et Booking.com, export iCal), états des lieux et inventaires, et, avec l'offre Patrimoine, suivi des acquisitions, des crédits et de la rentabilité (brute et nette, cashflow, TRI avant impôt). Sa comptabilité est en partie double, basée sur le Plan Comptable Général (PCG) français. En revanche, Arbolane ne produit pas aujourd'hui la liasse SCI : la 2072 arrive bientôt, et la 2065/2033 reste du ressort de votre expert-comptable. C'est le point fort d'Ownily.
Ownily et Arbolane face à face sur les critères clés.
| Fonctionnalité | Ownily | Arbolane |
|---|---|---|
| Gestion des biens détenus en SCI (IR et IS) | ||
| Suivi des loyers et quittances | ||
| Relances d'impayés, révision du loyer, régularisation des charges | ||
| Déclaration 2044 pré-calculée (propriétaires IR) | ||
| Liasse fiscale SCI (2072-S, 2065 / 2033) | 2072 : bientôt |
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| Simulation fiscale micro vs réel (Ownily : simulateur LMNP en ligne ; Arbolane : intégrée à vos données, au niveau de l'entité, IR + PS selon la TMI) | ||
| Amortissements LMNP par composant | dès Sérénité |
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| Connexion bancaire automatique | ||
| Gestion des AG de SCI (convocations, PV) | ||
| Gestion des réservations de locations saisonnières (import CSV Airbnb et Booking.com, export iCal) | non proposé dans les offres publiques au 6 novembre 2026 |
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| État des lieux structuré + inventaire meublé | non proposé dans les offres publiques au 6 novembre 2026 |
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| Plusieurs entités dans un compte (Ownily : plusieurs SCI et LMNP sous un même identifiant ; Arbolane : nom propre, SCI, LMNP, un abonnement par entité) | partiel |
Méthodologie et sources. Comparaison établie par Arbolane (KJB Conseil) à partir des informations publiques publiées par Ownily sur ownily.fr, ownily.fr/tarifs, la page Gestion des locations, le simulateur LMNP et le centre d'aide, relevées le 6 novembre 2026, et de l'offre Arbolane à la même date. Les offres évoluent : certaines informations peuvent ne plus être à jour. Une erreur ? Écrivez-nous à contact+vitrine@arbolane.com, nous corrigerons rapidement. Ownily est une marque de son titulaire, sans lien avec Arbolane.
Arbolane gère les réservations de locations courte durée : contrats PDF/DOCX, import CSV des réservations Airbnb et Booking.com, export iCal, détection des chevauchements avec un calendrier iCal externe et dépenses récurrentes. L'offre LMNP d'Ownily vise aussi la courte durée, sans gestion des réservations dans ses offres publiques au 6 novembre 2026.
Ownily propose un simulateur LMNP en ligne (micro-BIC vs réel, selon la TMI). Arbolane fait la simulation directement à partir de vos loyers et charges enregistrés : il estime votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux selon votre TMI, et compare micro et réel au niveau de votre entité pour recommander le régime le plus avantageux.
Avec l'offre Patrimoine, Arbolane suit vos acquisitions (prix, notaire, travaux, valeur estimée), vos crédits (récap annuel banque, capital restant dû) et calcule votre rentabilité brute et nette, votre cashflow et votre TRI (avant impôt), avec une comparaison entre vos biens.
Arbolane réunit tous vos biens (nom propre, SCI, LMNP) dans un seul compte, avec une comptabilité séparée par entité juridique et un abonnement par entité.
État des lieux entrée/sortie avec comparaison automatique et inventaire meublé conforme au décret 2015-981, non proposés dans les offres publiques d'Ownily au 6 novembre 2026. S'y ajoutent l'envoi automatique des quittances par email (dès l'offre Sérénité), des relances d'impayés en 3 niveaux dont vous écrivez le texte, et un état locatif de tous vos biens.
L'application et sa base de données sont hébergées en Suisse chez Infomaniak ; vos documents sont stockés en France chez Scaleway. Certains services, comme les fonctions d'IA ou le suivi des erreurs, font appel à des prestataires hors de l'Union européenne : la liste complète figure sur la page Sécurité & confidentialité.
Ownily excelle sur son créneau : la SCI et le LMNP. La génération automatique de la liasse SCI (2072, 2065/2033) et la connexion bancaire sont de vrais atouts. Si votre seul besoin est de gérer une SCI avec un minimum d'effort fiscal, Ownily est un choix solide.
Arbolane convient aux propriétaires dont le patrimoine est diversifié (nom propre, SCI, locations saisonnières, LMNP) et qui veulent un outil de gestion locative au quotidien, une fiscalité IR détaillée (simulation micro vs réel, 2044 pré-calculée) et, avec l'offre Patrimoine, un suivi de rentabilité (TRI, cashflow). Arbolane ne génère pas la liasse SCI ; il fournit une comptabilité structurée (journal des écritures par lot et par immeuble, export CSV) que vous pouvez transmettre à votre expert-comptable.
Non, pas aujourd'hui. Arbolane génère la déclaration 2044 pré-calculée pour les propriétaires à l'IR ; la 2072 arrive bientôt, et la déclaration d'une SCI à l'IS (2065/2033) reste du ressort de votre expert-comptable. Vous pouvez lui transmettre la comptabilité structurée d'Arbolane : journal des écritures par lot et par immeuble, filtrable par compte, avec export CSV.
Oui. Chaque entité juridique dispose de sa propre comptabilité séparée et de son propre abonnement, tout en restant accessible depuis le même compte.
Oui. Ownily propose la connexion bancaire automatique (via Powens), la génération et la télétransmission de la liasse fiscale SCI (2072-S, 2065/2033), et la gestion des AG de SCI. Ce sont des fonctionnalités qu'Arbolane ne couvre pas aujourd'hui. Si ces points sont essentiels pour vous, Ownily peut être le meilleur choix.
La gestion d'une copropriété en tant que syndic (budget, appels de fonds, AG) est en préparation chez Arbolane, mais pas encore disponible. Si vous êtes copropriétaire bailleur, Arbolane gère déjà les charges par lot, la régularisation après l'AG et le fonds de travaux ALUR.
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