Vous utilisez Gérer Seul pour vos locations ? Découvrez comment Arbolane se positionne pour les propriétaires qui veulent une comptabilité rigoureuse.
Gérer Seul (gererseul.com) est un acteur historique de la gestion locative en ligne en France, apprécié pour son accompagnement humain (support téléphone, chat, email). L'outil couvre un large spectre : modèles de bail conformes, quittances, régularisation des charges, gestion des impayés avec relances automatiques, révision de loyer, et aide à la déclaration fiscale. Il s'adresse aussi bien aux propriétaires en nom propre qu'aux SCI et investisseurs. Les formules démarrent à 117 €/an.
Arbolane se distingue par sa comptabilité en partie double basée sur le Plan Comptable Général (PCG) français — de vraies écritures structurées, pas seulement un suivi financier. Arbolane ajoute aussi une fiscalité IR avancée (2044 pré-calculée, simulation micro vs réel, amortissements LMNP), un vrai suivi patrimonial (acquisitions, crédits, rentabilité TRI), et un historique immuable grâce à l'event sourcing.
Gérer Seul et Arbolane face à face.
| Fonctionnalité | Gérer Seul | Arbolane |
|---|---|---|
| Suivi des loyers et encaissements | ||
| Quittances de loyer | ||
| Baux PDF et DOCX modifiables | ||
| État des lieux structuré + inventaire meublé | ||
| Régularisation des charges | ||
| Relances automatiques d'impayés (3 niveaux) | ||
| Révision annuelle du loyer (IRL) | ||
| Gestion SCI | ||
| Support humain (téléphone, chat) | ||
| Application mobile | ||
| Comptabilité en partie double basée sur le PCG | ||
| Déclaration 2044 pré-calculée ligne à ligne | ||
| Simulation fiscale micro vs réel (IR + PS, TMI) | ||
| Amortissements LMNP par composant | ||
| Suivi patrimoine : acquisitions, crédits, TRI, cashflow | ||
| Encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, Montpellier…) | ||
| Multi-entités juridiques (nom propre + SCI IR/IS) | ||
| Locations saisonnières (iCal, import Booking.com) | ||
| Historique immuable (event sourcing) |
Gérer Seul propose un suivi financier et une aide à la déclaration d'impôts, mais ce n'est pas une comptabilité en partie double. Arbolane génère automatiquement des écritures structurées avec un plan de comptes calqué sur le Plan Comptable Général français : grand livre, balance, ventilation charges/produits par bien et par entité juridique. Un vrai plus pour les SCI et pour préparer la 2044.
Arbolane va plus loin que l'aide à la déclaration :
Suivi des acquisitions (prix, notaire, travaux, valeur estimée), des crédits (tableau d'amortissement, capital restant dû), et calcul de la rentabilité : brut, net, net-net, cashflow, TRI. Un pilotage que Gérer Seul ne propose pas.
Nom propre, SCI à l'IR, SCI à l'IS, LMNP : Arbolane gère plusieurs entités dans un seul compte, avec une comptabilité séparée par entité.
Arbolane gère les locations courte durée : réservations, contrats saisonniers, calendrier iCal, import Booking.com et Airbnb, taux d'occupation. Un complément utile si vous faites aussi de la location touristique.
Chaque opération est enregistrée comme un événement daté et immuable (event sourcing) — précieux pour les audits et les litiges. Données hébergées chez Infomaniak en Suisse, avec une conformité RGPD stricte.
Gérer Seul est un outil mature et bien noté, avec un vrai accompagnement humain (support téléphone, bibliothèque juridique). Pour un propriétaire qui privilégie le support et l'assistance au quotidien, c'est un excellent choix.
Arbolane mise sur la rigueur comptable et fiscale : comptabilité en partie double basée sur le PCG, 2044 pré-calculée, simulation fiscale, amortissements LMNP, vision patrimoniale (TRI, cashflow), event sourcing. Si vous cherchez une traçabilité comptable structurée, ou si vous avez des besoins en location saisonnière ou en multi-entités (SCI), Arbolane complète ce que Gérer Seul ne couvre pas.
Pas encore. Le support Arbolane se fait par email. Si l'accompagnement humain au téléphone est un critère décisif pour vous, Gérer Seul a un avantage sur ce point.
Gérer Seul démarre à 117 €/an par bail. Arbolane propose un plan gratuit pour un premier bien, puis des formules adaptées. Consultez nos tarifs pour une comparaison détaillée.
Oui. Gérer Seul propose un support humain complet (téléphone, chat, email), une application mobile, une bibliothèque juridique, et une gestion automatisée des impayés avec mise en demeure et relance huissier. Arbolane ne couvre pas non plus (encore) la gestion de copropriété — elle figure dans notre feuille de route.
Oui. Arbolane génère les écritures automatiquement. Vous n'avez pas besoin de connaître le PCG : l'outil fait le travail pour vous. Vous suivez vos loyers normalement, la comptabilité se construit en arrière-plan et alimente votre déclaration 2044.
Essayez Arbolane gratuitement et découvrez la différence.
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