Vous utilisez Gérer Seul pour vos locations ? Découvrez comment Arbolane se positionne pour les propriétaires qui veulent une comptabilité rigoureuse.
Gérer Seul (gererseul.com) est un acteur historique de la gestion locative en ligne en France (créé en 2007), apprécié pour son accompagnement humain (support téléphone, chat et email, 5 jours sur 7). L'outil couvre un large spectre : baux, quittances, état des lieux et inventaire, régularisation des charges, révision IRL, et une option payante de déclaration fiscale en télétransmission. Il s'adresse aussi bien aux propriétaires en nom propre qu'aux SCI et sociétés. Les abonnements sont facturés par bien : dès 48 €/an pour un parking ou un box, 117 €/an (ou 14,90 €/mois) pour une habitation, avec 15 % de réduction dès 3 biens.
Arbolane se distingue par sa comptabilité en partie double basée sur le Plan Comptable Général (PCG) français, tenue séparément pour chaque entité juridique. Arbolane intègre aussi la fiscalité IR au logiciel (2044 pré-calculée dès l'offre Gratuite, simulation micro vs réel, amortissements LMNP dès Sérénité) et un suivi patrimonial avec l'offre Patrimoine (acquisitions, crédits, rentabilité brute et nette, cashflow, TRI avant impôt). Les offres Arbolane sont facturées par organisation : Patrimoine coûte 149,90 €/an TTC, logements illimités.
Gérer Seul et Arbolane face à face.
| Fonctionnalité | Gérer Seul | Arbolane |
|---|---|---|
| Suivi des loyers et encaissements | ||
| Quittances de loyer | ||
| Baux | ||
| État des lieux structuré + inventaire meublé | ||
| Régularisation des charges | ||
| Relances automatiques d'impayés | ||
| Révision annuelle du loyer (IRL) (Arbolane : calculée automatiquement, appliquée en un clic) | ||
| Gestion SCI | ||
| Support humain (téléphone, chat) | ||
| Application mobile | Partiel : application web installable |
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| Déclaration des revenus fonciers (2044) | Déclaration préparée et télétransmise proposée (incluse ou en option selon la formule) |
Pré-calculée ligne à ligne, dès Gratuit |
| Amortissements LMNP | Déclaration préparée et télétransmise proposée (incluse ou en option selon la formule) |
Par composant, dès Sérénité |
| Suivi patrimoine : acquisitions, crédits, TRI, cashflow | Partiel : performance et synthèses financières par bien |
Patrimoine |
| Plusieurs entités juridiques dans un même compte (nom propre, SCI…) | Un abonnement par entité |
|
| Import des dépenses et rapprochement bancaire |
Méthodologie et sources. Comparaison établie par Arbolane (KJB Conseil) à partir des informations publiques publiées par Gérer Seul sur gererseul.com, ses tarifs et la présentation de son outil de gestion locative, relevées le 6 novembre 2026, et de l'offre Arbolane à la même date. Les offres évoluent : certaines informations peuvent ne plus être à jour. Une erreur ? Écrivez-nous à contact+vitrine@arbolane.com, nous corrigerons rapidement. Gérer Seul est une marque de son titulaire, sans lien avec Arbolane.
Arbolane génère automatiquement des écritures en partie double avec un plan de comptes calqué sur le Plan Comptable Général français, tenues séparément pour chaque entité juridique : journal des écritures par lot et par immeuble, filtrable par compte, export CSV, ventilation charges/produits. Utile pour les SCI et pour préparer la 2044.
Gérer Seul propose une déclaration fiscale préparée et télétransmise, présentée selon la formule comme incluse ou en option (299 € TTC, puis 149 € par bien supplémentaire). Dans Arbolane, la fiscalité IR est intégrée au logiciel, sans option :
Avec l'offre Patrimoine : suivi des acquisitions (prix, notaire, travaux, valeur estimée), des crédits (récap annuel banque, capital restant dû), et calcul de la rentabilité : rentabilité brute et nette, cashflow, TRI (avant impôt), avec comparaison entre vos biens.
Nom propre, SCI à l'IR, SCI à l'IS : Arbolane réunit plusieurs entités dans un seul compte, chacune avec sa propre comptabilité en partie double et son abonnement.
Arbolane gère les locations courte durée : réservations, contrats saisonniers, import CSV des réservations Airbnb et Booking.com, export iCal et calendriers iCal externes pour détecter les chevauchements. Un complément utile si vous faites aussi de la location touristique.
L'application et sa base de données sont hébergées en Suisse chez Infomaniak ; vos documents sont stockés en France chez Scaleway. Certains services, comme les fonctions d'IA ou le suivi des erreurs, font appel à des prestataires hors de l'Union européenne : la liste complète figure sur la page Sécurité & confidentialité.
Gérer Seul est un outil mature et bien noté, avec un vrai accompagnement humain (support téléphone, chat et email). Pour un propriétaire qui privilégie le support et l'assistance au quotidien, c'est un choix solide.
Arbolane mise sur la rigueur comptable et fiscale intégrée au logiciel : comptabilité en partie double basée sur le PCG et séparée par entité juridique, 2044 pré-calculée, simulation fiscale, amortissements LMNP, vision patrimoniale (TRI, cashflow). Si vous cherchez une traçabilité comptable structurée, ou si vous avez des besoins en location saisonnière, Arbolane est un choix adapté.
Pas encore. Le support Arbolane se fait par email. Si l'accompagnement humain au téléphone est un critère décisif pour vous, Gérer Seul a un avantage sur ce point.
Gérer Seul facture par bien : dès 48 €/an pour un parking ou un box, 117 €/an (ou 14,90 €/mois) pour une habitation, avec 15 % de réduction dès 3 biens ; la déclaration fiscale en télétransmission est affichée selon la formule comme incluse ou en option (299 € TTC, puis 149 € par bien supplémentaire). Arbolane facture par organisation : offre Gratuite, Sérénité à 59,90 €/an et Patrimoine à 149,90 €/an TTC, logements illimités. Consultez nos tarifs pour le détail.
Oui. Gérer Seul propose un support humain complet (téléphone, chat, email, 5 jours sur 7), une application mobile et une expérience de près de vingt ans dans la gestion locative en ligne.
Oui. Arbolane génère les écritures automatiquement. Vous n'avez pas besoin de connaître le PCG : l'outil fait le travail pour vous. Vous suivez vos loyers normalement, la comptabilité se construit en arrière-plan et alimente votre déclaration 2044.
Commencez gratuitement, avec 30 jours d'essai de Patrimoine sans carte bancaire.
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