Votre gestion locative,
enfin sereine
Arbolane vous accompagne au quotidien : loyers, quittances, charges, et votre 2044 et la case 4BE pré-remplies à partir de votre comptabilité, et une estimation LMNP (micro-BIC ou réel). Vous gardez le contrôle, sans la charge administrative ni le stress fiscal d'avril.
Quand la gestion locative repose sur Excel, tout devient fragile
Vous perdez du temps dans des tâches répétitives et vous stressez au moment de la fiscalité.
Trop d'outils dispersés
Un fichier pour les loyers, un dossier pour les quittances, des notes pour les charges. Rien n'est vraiment centralisé.
Des erreurs qui coûtent cher
Retard d'indexation IRL, ligne oubliée, mauvais calcul, pièce manquante au mauvais moment.
Une charge mentale inutile
Vous passez plus de temps à administrer vos biens qu'à piloter votre rentabilité ou vos projets d'investissement.
Tout ce qu'il vous faut
Loyers, quittances, comptabilité, fiscalité, charges : plus de 20 fonctionnalités pour gérer vos locations sereinement.
L'app en images
Une interface claire, pensée pour les particuliers, sans jargon comptable, mais avec toute la rigueur de la compta française derrière.
Vos encaissements de loyer en un clin d'œil
Pour chaque mois, voyez d'un coup d'œil ce qui est attendu, ce qui est encaissé, ce qui reste à percevoir et les éventuels retards. Cliquez sur Encaisser pour confirmer un paiement : Arbolane crée l'écriture comptable et la quittance PDF.
- Statut payé / partiel / en retard, par locataire et par lot
- Encaissement en 1 clic, quittance prête à télécharger (envoyée automatiquement dès Sérénité)
- Vue dédiée aux locations saisonnières, import CSV des réservations Airbnb et Booking.com
Pilotez vos baux en cours sans paperasse
Pour chaque bail actif, retrouvez le ou les locataires, le détail du loyer (hors charges + provisions) et toutes les actions courantes en un clic : quittance du mois, régularisation des charges, génération du bail PDF, ou mise en fin de bail.
- Multi-locataires (colocation, clause de solidarité, garants)
- Bail généré en PDF ou DOCX, IBAN automatiquement intégré
- Indexation IRL (habitation) ou ILC (commercial) calculée à la date anniversaire, appliquée en un clic
Toute l'histoire de votre logement, sur une seule page
Arrivées et départs de locataires, révisions de loyer, états des lieux, inventaires, relevés de compteurs, opérations et notes : Arbolane les remet bout à bout dans un fil chronologique. Vous retrouvez en quelques secondes ce qui s'est passé, et quand.
- Reconstitué à partir de vos données : rien à ressaisir
- Filtres par type d'événement, un clic pour ouvrir la fiche concernée
- Disponible avec les offres Sérénité et Patrimoine
Un inventaire quand vous en avez besoin, pas seulement à l'entrée
Entre deux séjours saisonniers, avant et après des travaux, après un dégât des eaux : créez un inventaire ponctuel sur le logement, avec ou sans bail. Il reprend automatiquement le dernier inventaire du logement, vous n'avez qu'à noter ce qui a changé.
- Inventaires d'entrée et de sortie conformes au décret 2015-981
- Motif (contrôle saisonnier, travaux, sinistre, achat), rattachement à un bail ou une réservation
- Photos datées et PDF à imprimer et signer
Vos achats ajoutés depuis la facture, les changements repérés d'un coup d'œil
Vous rachetez un canapé ou un lave-linge ? Déposez la photo ou le PDF de la facture : Arbolane lit les articles, vous validez, et ils rejoignent l'inventaire avec leur prix et leur date d'achat. Un objet remplacé est mis à jour, pas ajouté en double.
- Lecture par l'IA, rien n'est ajouté sans votre validation
- Comparaison avec l'inventaire précédent : éléments remplacés, nouveaux, disparus, états qui changent
- La facture est transmise à notre prestataire d'IA (OpenAI, États-Unis) pour la lecture, puis n'est pas conservée par Arbolane : seuls les articles retenus le sont
Notez sur le moment, retrouvez plus tard
Un appel du locataire, une réparation, un constat lors d'une visite : ouvrez les notes depuis n'importe quel écran du bien et écrivez en quelques secondes, sans perdre ce que vous étiez en train de faire. Chaque note prend sa place dans la vie du bien.
- Sur un immeuble, un logement ou une location, photos et documents à l'appui
- Disponible avec les offres Sérénité et Patrimoine
- Datée du jour du fait, pas seulement du jour de saisie
- Les notes d'une location sont effacées 18 mois après la fin du bail
Tous les flux financiers d'un bien, à portée de clic
Pour chaque lot ou immeuble, retrouvez vos revenus, vos dépenses et votre cashflow sur la période de votre choix. Chaque transaction est rangée dans une catégorie (loyer, fonds travaux ALUR, taxe foncière, intérêts d'emprunt…), proposée automatiquement lors d'un import de dépenses.
- Filtres par date, type, lot
- Justificatifs PDF rattachés à chaque écriture
- Catégories conformes au Plan Comptable Général français
Votre 2044 quasi pré-remplie, ligne par ligne
Arbolane consolide les recettes et charges déductibles de l'année au niveau de votre entité juridique, groupées par ligne de déclaration officielle (2044 pour un particulier au réel, case 4BE de la 2042 pour le micro-foncier ; 2072 pour une SCI à l'IR : bientôt). Pour une SCI à l'IS, la comptabilité PCG est à transmettre à votre expert-comptable.
- Régimes couverts : micro-foncier, foncier réel ; LMNP micro-BIC ou réel en estimation
- Sur la page Récapitulatif fiscal, détail dépliable par ligne, avec le total et les transactions sous-jacentes
- Vue 2044 prête à recopier sur impots.gouv.fr (bouton copier sur chaque case)
- Affiché à l'écran et imprimable
Mesurez la performance réelle de chaque investissement
Rentabilité brute et nette, cashflow mensuel et annuel, TRI (avant impôt) : les indicateurs essentiels d'un investissement locatif, calculés à partir de vos vraies recettes et de vos vraies charges. Comparez vos biens entre eux pour piloter.
- 5 indicateurs : rendement brut / net, cashflow mensuel / annuel, TRI
- Vue patrimoine : coût d'acquisition, capital restant dû, statut d'occupation
- Comparaison multi-biens en un seul tableau
- Disponible avec l'offre Patrimoine
Tous vos justificatifs centralisés, organisés par bien
Une page Documents centrale regroupe toutes les pièces jointes de votre organisation. Vous pouvez aussi attacher un document directement à un immeuble, un lot, un bail, un locataire, une réservation saisonnière ou une écriture comptable.
- Formats acceptés : PDF, JPEG, PNG, WebP, HEIC (10 Mo max par fichier)
- Tags personnalisables pour classer (« contrat », « facture », « diagnostic »…)
- Stockage chez Scaleway (région fr-par, France) ; lien temporaire signé pour le téléchargement
Posez votre question, obtenez une réponse contextualisée
Arbo, votre assistant intégré à l'app, est adossé à la documentation Arbolane et répond à vos questions sur la gestion locative, la fiscalité, le paramétrage.
- Réponses courtes basées sur la FAQ Arbolane (pas d'invention)
- Couvre comptabilité, fiscalité, baux, copropriété, fonds ALUR, dépôt de garantie…
- Quotas mensuels inclus dans tous les abonnements
15/04/2026 EDF mensuel 42,30 20/04/2026 PNO Allianz 120,00 03/05/2026 Veolia eau Q1 58,90 …
Aperçu éditable de dépenses détectées
Vos dépenses bancaires importées en 30 secondes
Au lieu de saisir vos dépenses une par une, copiez votre extrait bancaire, un export CSV ou une page Linxo. Arbolane détecte chaque dépense, la classe dans la bonne catégorie comptable et vous propose un aperçu modifiable avant validation.
- Tous formats : copier/coller bancaire, CSV, exports Linxo et autres agrégateurs
- Aperçu éditable ligne par ligne (date, catégorie, montant, note) avant import
- Détection automatique des doublons déjà saisis sur le lot
Conçu pour vous
Que vous gériez un seul logement ou un portefeuille entier, en nom propre ou en société.
Propriétaires particuliers
Vous gérez 1 à 10 biens et voulez remplacer Excel par un outil simple, fiable et rassurant.
- Suivi des loyers et encaissements
- Quittances et baux PDF
- Comptabilité conforme PCG
- Récapitulatif fiscal (2044, estimation LMNP)
- Gestion LMNP et saisonnières
- Invitez votre comptable
SCI
Vous cherchez une gestion propre, documentée et exploitable dans un cadre sociétaire.
- Suivi centralisé des biens
- Comptabilité structurée PCG
- Export CSV des écritures, par lot ou immeuble
- Multi-entités juridiques
- Invitez comptable et associés
Un éditeur français, une application hébergée en Suisse
Vous confiez à Arbolane la comptabilité de votre patrimoine. Voici précisément à qui et à quoi.
Conçu et développé en France
Arbolane est édité par KJB Conseil, société française immatriculée au RCS de Strasbourg. La comptabilité suit le Plan Comptable Général, les déclarations sont celles de l'administration fiscale française, et l'application est pensée en français, pas traduite depuis l'anglais.
Éditeur indépendant : pas de fonds d'investissement, pas de groupe étranger derrière.
Application hébergée en Suisse
L'application et sa base de données sont hébergées en Suisse chez Infomaniak ; vos documents sont stockés en France chez Scaleway. Certains services, comme les fonctions d'IA ou le suivi des erreurs, font appel à des prestataires hors de l'Union européenne : la liste complète figure sur la page Sécurité & confidentialité.
Connexion chiffrée (HTTPS), traitement conforme au RGPD (UE 2016/679).
Ni revendues, ni monétisées
Vos données locatives ne sont ni revendues, ni cédées, ni exploitées à des fins publicitaires. Elles servent à faire fonctionner votre gestion, rien d'autre.
Aucun tracker publicitaire sur ce site : notre mesure d'audience est auto-hébergée, sans cookie, avec les adresses IP anonymisées.
Vous gardez la main
Export CSV des écritures, par lot ou immeuble, quand vous le souhaitez : il s'ouvre directement dans Excel ou chez votre comptable. Vos documents restent téléchargeables.
Sans engagement : vous changez de formule ou vous arrêtez quand vous le décidez.
Un interlocuteur humain, en français
Quand vous écrivez au support, c'est une vraie personne qui répond, en français, et qui connaît le produit parce qu'elle le développe. Ni centre d'appels, ni formulaire sans réponse. Le support par e-mail est inclus dès le plan Gratuit, et prioritaire à partir de Sérénité.
Tarifs simples et transparents
30 jours gratuits pour tous les nouveaux comptes, sans engagement.
Gratuit
Pour découvrir Arbolane
- 1 lot en copropriété (logement, local commercial, parking, cave…)
- Comptabilité conforme PCG
- Quittances et baux PDF
- Suivi des loyers et relances automatiques des retards
- Révision annuelle IRL, régime fiscal et simulation
- Récapitulatif fiscal et vue 2044
- 30 Mo de stockage
Sérénité
Gérer sereinement ses biens
- 1 immeuble, 3 lots en copropriété
- Tout le palier Gratuit inclus
- Envoi automatique des quittances
- Amortissements LMNP
- Vie du bien et notes
- Plus de requêtes à l'assistant et d'analyses photo
- Support prioritaire
- 200 Mo de stockage
Patrimoine
Optimiser et piloter à grande échelle
- Immeubles et lots illimités
- Tout le palier Sérénité inclus
- Suivi des acquisitions et crédits
- Rentabilité : TRI, cashflow, comparaison multi-biens
- 5 Go de stockage
Les tarifs s'appliquent par organisation. Chaque utilisateur peut gérer plusieurs organisations gratuitement.
Une organisation correspond à une entité juridique : nom propre, SCI, SARL, etc.
Les frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers.
| Gratuit | Sérénité | Patrimoine | |
|---|---|---|---|
| Gestion des biens | |||
| Immeubles mono-propriété | 1 | Illimité | |
| Lots en copropriété | 1 | 3 | Illimité |
| Locations saisonnières | |||
| Vie du bien et notes | |||
| Comptabilité et fiscalité | |||
| Comptabilité conforme PCG | |||
| Récapitulatif fiscal et vue 2044 | |||
| Amortissements LMNP | |||
| Suivi et automatisation | |||
| Dashboard loyers + relances automatiques des retards | |||
| Régime fiscal et simulation | |||
| Révision annuelle IRL | |||
| Rentabilité (TRI, cashflow, comparaison multi-biens) | |||
| Documents | |||
| Quittances et baux PDF | |||
| Quittances envoyées automatiquement | |||
| État locatif de vos biens en PDF | |||
| Stockage documents | 30 Mo | 200 Mo | 5 Go |
| Patrimoine et investissement | |||
| Suivi des acquisitions | |||
| Suivi des crédits | |||
| Support | |||
| Support email | |||
| Support prioritaire | |||
Ils gèrent leurs biens avec Arbolane
"Pour piloter ma SCI à 6 biens, Arbolane m'offre enfin une vue consolidée : cashflow, fiscalité et suivi des crédits au même endroit."Steve (SCI, 6 biens)
"Un seul appartement, mais déjà beaucoup d'admin. Quittances automatiques, dépenses tracées et déclaration 2044 prête : je gagne plusieurs heures chaque mois."Kevin (1 appartement en nom propre)
Questions fréquentes
Arbolane est-il vraiment gratuit ?
Oui. Le plan Gratuit permet de gérer 1 lot en copropriété sans limite de durée, avec la comptabilité conforme PCG, le suivi des loyers, les quittances et les baux PDF. Aucune carte bancaire n'est demandée.
Quels types de biens puis-je gérer ?
Logements, locaux commerciaux, parkings, garages et caves, en location nue, meublée (LMNP) ou saisonnière. Lots en copropriété ou immeubles entiers (une maison se gère comme un immeuble, à partir de Sérénité).
Mes locataires reçoivent-ils leur quittance automatiquement ?
Oui, dès le plan Sérénité, pour vos locataires particuliers. Vous pointez le loyer comme payé, et la quittance part toute seule par e-mail à votre locataire. Une copie est adressée aux membres de votre organisation ayant le rôle Admin, Gestionnaire ou Comptable, elle se range avec les documents de la location, et vous gardez la trace de chaque envoi. Si vous préférez garder la main, il suffit de couper l'automatisme.
Puis-je inviter mon comptable ?
Oui. Vous pouvez inviter votre comptable ou un collaborateur sur votre organisation. Chacun accède aux données dont il a besoin, avec des droits adaptés.
Les tarifs sont-ils déductibles des revenus fonciers ?
Oui, les frais de gestion locative (dont les abonnements à un logiciel de gestion) sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel.
Où sont hébergées mes données ?
L'application et sa base de données sont hébergées en Suisse chez Infomaniak ; vos documents sont stockés en France chez Scaleway. Certains services, comme les fonctions d'IA ou le suivi des erreurs, font appel à des prestataires hors de l'Union européenne : la liste complète figure sur la page Sécurité & confidentialité. Connexion chiffrée (HTTPS). Vos données ne sont ni revendues, ni cédées, ni exploitées à des fins publicitaires.
Puis-je changer de formule ou annuler à tout moment ?
Oui, sans engagement. Vous pouvez passer d'un plan à l'autre ou revenir au plan Gratuit à tout moment. Vos données sont conservées.
Prêt à simplifier votre gestion locative ?
Commencez gratuitement, sans engagement. Démarrez en 3 minutes.
Créer mon compte gratuitement
Simple comme 1, 2, 3
Créez votre compte et commencez à gérer vos biens en quelques minutes.
Créez votre espace
Inscrivez-vous gratuitement et ajoutez vos biens, lots et locataires. Aucune carte bancaire requise.
Centralisez tout
Loyers, charges, documents, baux : tout est au même endroit. Quittances prêtes à télécharger, révision IRL calculée automatiquement et appliquée en un clic.
Pilotez sereinement
Suivez vos encaissements, préparez votre fiscalité et invitez votre comptable. Vous gardez le contrôle.