Deux outils très différents pour un même public : les propriétaires qui sont aussi syndics bénévoles. Matera gère votre copropriété ; Arbolane gère vos locations et votre fiscalité.
Matera est une plateforme spécialisée dans la copropriété. Fondée en 2016, elle assiste les syndics bénévoles et les syndicats coopératifs avec une suite d'outils dédiée : comptabilité de copropriété déléguée, messagerie copropriétaires, AG en ligne, suivi du budget en temps réel, renégociation des contrats d'entretien. Le tarif est d'environ 170 €/lot/an pour les petites copropriétés (2–30 lots).
Arbolane ne se positionne pas comme un concurrent de Matera sur la copropriété. Arbolane est un outil de gestion locative et patrimoniale : baux, quittances, comptabilité basée sur le PCG, fiscalité IR (2044 pré-calculée, simulation micro vs réel), suivi des acquisitions/crédits/rentabilité, multi-entités (SCI IR et IS), locations saisonnières. La gestion de copropriété au sens Matera (appels de fonds, budgets, AG, clés de répartition) n'est pas encore disponible — elle figure dans la feuille de route.
Autrement dit : si vous êtes syndic bénévole et aussi propriétaire-bailleur, les deux outils sont complémentaires, pas concurrents. Matera pour le volet copropriété, Arbolane pour la gestion locative et la fiscalité de vos lots.
Matera et Arbolane sur les critères essentiels.
| Fonctionnalité | Matera | Arbolane |
|---|---|---|
| Copropriété (terrain de Matera) | ||
| Appels de fonds de copropriété | ||
| Budgets et clés de répartition | ||
| Comptabilité de copropriété | ||
| Assemblées générales en ligne (convocations, PV) | ||
| Messagerie copropriétaires | ||
| Renégociation des contrats d'entretien | ||
| Gestion locative et patrimoniale (terrain d'Arbolane) | ||
| Baux, quittances, suivi des loyers | ||
| Comptabilité locative basée sur le PCG | ||
| Déclaration 2044 pré-calculée ligne à ligne | ||
| Simulation fiscale micro vs réel (IR + PS, TMI) | ||
| Multi-entités juridiques (nom propre + SCI IR/IS) | ||
| Amortissements LMNP par composant | ||
| Suivi patrimoine : acquisitions, crédits, TRI, cashflow | ||
| Locations saisonnières (iCal, import Booking.com) | ||
| État des lieux + inventaire meublé | ||
| Encadrement des loyers + révision IRL automatique | ||
Si vous êtes syndic bénévole et aussi propriétaire-bailleur, voici ce qu'Arbolane vous apporte en plus de Matera.
Matera ne couvre pas vos baux, quittances, révisions IRL, ni les relances d'impayés. Arbolane prend le relais sur l'ensemble de la relation locataire : baux PDF/DOCX modifiables, quittances, état des lieux entrée/sortie, inventaire meublé (décret 2015-981), relances automatiques en 3 niveaux.
Matera gère la comptabilité de copropriété (comptes 10, 45, 6, 7 côté syndicat). Arbolane gère la comptabilité de vos locations côté propriétaire : écritures en partie double, grand livre et balance par bien/lot/entité juridique, utiles pour les SCI et pour préparer la déclaration 2044.
Déclaration 2044 pré-calculée lignes 211 à 263, bouton copier par ligne pour reporter sur impots.gouv.fr. Simulation micro vs réel selon votre TMI. Régime fiscal configurable par bien. Arbolane fait le calcul, Matera ne couvre pas ce périmètre.
Nom propre, SCI à l'IR, SCI à l'IS, LMNP : Arbolane gère plusieurs entités juridiques dans un seul compte, avec une comptabilité séparée. Utile si vous combinez copropriété (dans Matera) et biens détenus dans une SCI.
Suivi des acquisitions (prix, notaire, travaux, valeur estimée), des crédits (tableau d'amortissement, capital restant dû), et calcul de la rentabilité : brut, net, net-net, cashflow, TRI. Un pilotage que Matera ne propose pas.
Si certains de vos lots sont en location courte durée : réservations, contrats saisonniers, calendrier iCal, import Booking.com et Airbnb, taux d'occupation. Matera ne couvre pas ce périmètre.
Matera est la référence pour les syndics bénévoles : AG en ligne, messagerie copropriétaires, renégociation de contrats, comptabilité de copropriété déléguée. Si vous cherchez un outil pour gérer votre copropriété, Matera reste le choix naturel, et Arbolane ne remplace pas cette fonction.
Arbolane s'adresse à vous si vous êtes aussi propriétaire-bailleur : baux, quittances, comptabilité basée sur le PCG, 2044 pré-calculée, simulation fiscale, multi-entités (SCI), locations saisonnières, suivi de rentabilité. Les deux outils sont complémentaires : Matera côté syndicat, Arbolane côté propriétaire.
Feuille de route : une gestion de copropriété intégrée (appels de fonds, budgets, clés de répartition) est prévue dans Arbolane à moyen terme. Elle n'est pas encore disponible aujourd'hui.
Pas aujourd'hui. La gestion de copropriété (appels de fonds, budgets, clés de répartition, AG) n'est pas encore disponible dans Arbolane — elle figure dans notre feuille de route à moyen terme. Pour ce périmètre, Matera reste l'outil de référence.
Oui, et c'est même l'usage naturel pour un syndic bénévole propriétaire-bailleur : Matera pour la copropriété (AG, budgets, messagerie, comptabilité du syndicat), Arbolane pour vos locations (baux, quittances, comptabilité locative, fiscalité IR, multi-entités, patrimoine).
Tout ce qui est côté propriétaire : les baux et quittances de vos locataires, la comptabilité en partie double de vos biens loués, la déclaration 2044 pré-calculée, la simulation fiscale micro vs réel, le suivi de vos crédits et de la rentabilité de vos lots. Matera ne couvre pas ce périmètre.
Dans ce cas, Arbolane ne vous apportera pas grand-chose aujourd'hui. Matera seul couvre votre besoin. Arbolane cible les propriétaires-bailleurs.
Matera pour votre copropriété. Arbolane pour vos locations, votre fiscalité et votre patrimoine.
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